Купля/продажа доли в квартире: инструкция для москвичей

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Москве, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2024 году, сроки регистрации перехода прав.

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
4. Оформляется сделка.

5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

• заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
• заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
• паспорта покупателя и продавца;
• свидетельство о праве собственности на долю:
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
• договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
• передаточный акт к договору купли-продажи;
• документ-основание;
• чек оплаты госпошлины;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
• технический паспорт квартиры;
• кадастровый паспорт квартиры;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
• документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
• согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт (+копия);
• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие право собственности на долю;
• справка о регистрации (форма №9);
• справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
• кадастровый паспорт квартиры;
• заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
• чек оплаты госпошлины;
• документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
• документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру москвичи могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Адреса МФЦ

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

• 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
• 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
• 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
• 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.