Продажа доли в квартире

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Москве, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2024 году, сроки регистрации перехода прав.


Дорогие москвичи! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (499) 938-47-53 (г.Москва)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

  1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
  2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
  3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности на долю:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
  • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
  • передаточный акт к договору купли-продажи;
  • документ-основание;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
  • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).
Срок действия выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги – 30 дней

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • справка о регистрации (форма №9);
  • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
  • чек оплаты госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
  • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру москвичи могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Адрес 1
Адрес:
Москва, улица Воронцово поле, 4
Телефоны:
8 (800) 100-34-34
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Адрес 1
Адрес 2
Адрес 3
Адрес 4
Адрес 5
Адрес 6
Адрес 7
Адрес 8
Адрес 9
Адрес 10
Адрес 11
Адрес 12
Адрес 13
Адрес 14
Адрес 15
Адрес 16
Адрес 17
Адрес 18
Адрес 19
Адрес 20
Адрес 21
Адрес 22
Адрес 23
Адрес 24
Адрес 25
Адрес 26
Адрес 27
Адрес 28
Адрес 29
Адрес 30
Адрес 31
Адрес 32
Адрес 33
Адрес 34
Адрес 35
Адрес 36
Адрес 37
Адрес 38
Адрес 39
Адрес 40
Адрес 41
Адрес 42
Адрес 43
Адрес 44
Адрес 45
Адрес 46
Адрес 47
Адрес 48
Адрес 49
Адрес 50
Адрес 51
Адрес 52
Адрес 53
Адрес 54
Адрес 55
Адрес 56
Адрес 57
Адрес 58
Адрес 59
Адрес 60
Адрес 61
Адрес 62
Адрес 63
Адрес 64
Адрес 65
Адрес 66
Адрес 67
Адрес 68
Адрес 69
Адрес 70
Адрес 71
Адрес 72
Адрес 73
Адрес 74
Адрес 75
Адрес 76
Адрес 77
Адрес 78
Адрес 79
Адрес 80
Адрес 81
Адрес 82
Адрес 83
Адрес 84
Адрес 85
Адрес 86
Адрес 87
Адрес 88
Адрес 89
Адрес 90
Адрес 91
Адрес 92
Адрес 93
Адрес 94
Адрес 95
Адрес 96
Адрес 97
Адрес 98
Адрес 99
Адрес 100
Адрес 101
Адрес 102
Адрес 103
Адрес 104
Адрес 105
Адрес 106
Адрес 107
Адрес 108
Адрес 109
Адрес 110
Адрес 111
Адрес 112
Адрес 113
Адрес 114
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Москва, Новорижское шоссе 26 км, к5
Телефоны:
88005505030, +74957801785
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Ленинградское шоссе, 108
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Академика Волгина, 25 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Маршала Неделина, 40
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Настасьинский переулок, 7
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Горчакова, 11
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Верхняя Красносельская, 3 к2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Сивцев Вражек переулок, 20
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Варшавское шоссе, 47 к4
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Якиманский переулок, 6 ст1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Открытое шоссе, 8
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новоясеневский проспект, 9
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Василия Петушкова, 13 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Большая Декабрьская, 13
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Совхозная, 41
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Центросоюзный переулок, 13 ст3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новочерёмушкинская, 55 к2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Пролетарский проспект, 18
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Мичуринский проспект, вл31
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Алексея Дикого, 3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 4 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Бахрушина, 13
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Люблинская, 53
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Одесская, 21/29
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Ленинский проспект, 103
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новотушинский проезд, 10
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Слесарный переулок, 5
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Владимирская 3-я, 9а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Маресьева, 1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Щёлковское шоссе, 27а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Смоленский бульвар, 24 ст1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Энтузиастов бульвар, 2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Хавская, 26
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Волжский бульвар, 41 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Крутицкий 3-й переулок, 11
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Вавилова, 81 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Каргопольская, 9
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Дубнинская, 40а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Варшавское шоссе, 128 к2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Россошанский проезд, 4Б
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Вернадского проспект, 97 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Рублёвское шоссе, 42 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Маршала Василевского, 15
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Волжский бульвар квартал 95, к2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Парковая 10-я, 20
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Тимирязевская, 8 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Завода Серп и Молот проезд, 10
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Космонавта Волкова, 10
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Мусы Джалиля, 21
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Очаковский 2-й переулок, 6
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Удальцова, 14 ст1
Телефоны:
+74957777777, +74995305160
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Бориса Галушкина, 19 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Кременчугская, 9
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Академика Варги, 26а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Строгинский бульвар, 28
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Донской 5-й проезд, 15 ст8
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новокузьминская 1-я, 10
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Нагатинская, 27
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Большая Семёновская, 23а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Ясеневая, 8
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Киевского Вокзала площадь, 2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Вешняковская, 17г
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Медиков, 1/1 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Салтыковская, 29а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Соболевский проезд, 20
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Россошанская, 4 к2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новозаводская, 25 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Маршала Жукова проспект, 35 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Загорьевская, 10 к4
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новопеределкинская, 12а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Жулебинский бульвар, 25
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Полярная, 31 ст1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Головинское шоссе, 5
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Борисовские Пруды, 18 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Парковая 15-я, 40Б
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Домостроительная, 2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Правды, 33
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Бутырская, 17а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Гарибальди, 6 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Викторенко, 2/1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Ангарская, 1 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Ярославское шоссе, 116 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Мелиховская, 4а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Изумрудная, 18
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Ташкентская, 21
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Лётчика Бабушкина, 1 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Нахимовский проспект, 25а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Большая Черкизовская, 5 к8 ст1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Полярная, 2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Каширское шоссе, 144 к3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Востряковский проезд, 22Б
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Тушинская, 17
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Куликовская, 6
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Куусинена, 19 к2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Пресненская Набережная, 2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Стромынка, 2
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Гостиничный проезд, 6а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Игарский проезд, 8
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Чапаевский переулок, 16
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Измайловский проспект, 93 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Милашенкова, 14
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Абрамцевская, 3
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Молостовых, 1г
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Шоссейная, 86
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Лобненская, 4а
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новокуркинское шоссе, 1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Бажова, 6
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Большая Косинская, 16 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Маршала Савицкого, 28
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Новочерёмушкинская, 23 к5
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Капотня 2-й квартал, 22
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Челобитьевское шоссе, 12 к1
Телефоны:
+74957777777
Мои документы, центр государственных услуг
Адрес:
Москва, Нововатутинская 2-я, 1
Телефоны:
+74957777777
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Подать заявление онлайн
Записаться на прием онлайн

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Москва и Московская область
Москва и Московская область